【装修价格】政策 － 长沙市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

    政策 － 长沙市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

6月19日，长沙市住建委官网发布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。《通知》明确：

新建商品住宅全装修部分价格，须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。

新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

《通知》自公布之日起生效施行。需注意的是，本《通知》只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目，与长住建发[2018]48号配套使用。

全装修的装修内容只有套内装修部分，所有的套内装修实物累加得出全装修总价格（公共装修部分也没有纳入该总价）。

全哥同时提醒大家一定要规避概念误区：

全装修价格与价值是否相符，体现在装修总价和整个装修内容是否对等上，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。房屋进行全装修不包含公共部分，其全装修总价也没有将公共部分纳入。

在实际操作中，因预售时房屋还没有建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算。

《实施细则》中，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，全装修部分的价格是指房屋装修总价（未纳入公共部分装修价格）÷预售许可面积所得之值，该值不得超过2500元/平方米。

《通知》指出，新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。

《通知》明确，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（gb50854-2013）。

清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号。

计价方面，《通知》明确了：

新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014]113号）《湖南省建设工程消耗量标准》《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价[2016]160号），当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时，按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算，全装修价格核算时，消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。

《通知》进一步明确了新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

此外，第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证，发生的调查费用由开发企业承担，并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告，需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章，作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》（附后），湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机汇总表》、《工程量计算表》等内容。第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按上述计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。

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