【装修价格】政策 － 长沙市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

    政策 － 长沙市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

6月19日，长沙市住建委官网发布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。《通知》明确：

新建商品住宅全装修部分价格，须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。

新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

《通知》自公布之日起生效施行。需注意的是，本《通知》只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目，与长住建发[2018]48号配套使用。

全装修的装修内容只有套内装修部分，所有的套内装修实物累加得出全装修总价格（公共装修部分也没有纳入该总价）。

全哥同时提醒大家一定要规避概念误区：

全装修价格与价值是否相符，体现在装修总价和整个装修内容是否对等上，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。房屋进行全装修不包含公共部分，其全装修总价也没有将公共部分纳入。

在实际操作中，因预售时房屋还没有建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算。

《实施细则》中，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，全装修部分的价格是指房屋装修总价（未纳入公共部分装修价格）÷预售许可面积所得之值，该值不得超过2500元/平方米。

《通知》指出，新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。

《通知》明确，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（gb50854-2013）。

清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号。

计价方面，《通知》明确了：

新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014]113号）《湖南省建设工程消耗量标准》《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价[2016]160号），当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时，按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算，全装修价格核算时，消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。

《通知》进一步明确了新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。

此外，第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证，发生的调查费用由开发企业承担，并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告，需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章，作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》（附后），湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机汇总表》、《工程量计算表》等内容。第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按上述计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。

微信公众号：精装中国

装修价格zhuangxiujiage相关"政策 － 长沙市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》"就介绍到这里，如果对于装修价格这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对装修价格zhuangxiujiage的支持，对于政策 － 长沙市住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 装修公司装修费装修价格价格战价格联盟价格表价格参考价格指数,本资讯的关键词:住宅全装修商品住宅装修内容装修价格建设工程住建委政策长沙沙市通知发布关于核算